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你知道房屋抵押贷款存在哪些误区吗?

作者:admin 发布时间:2020-11-09 10:09 浏览:

    城市发展了,经济发展了,最重要的是房价也跟着涨涨涨,而且,这个趋势似乎还没有停止的意思。 对于已经有房子的人来说是件美事,你的资产在升值,假如有一天你需要用房子做抵押贷款,房产的价值又会直接影响贷款的额度。换句话说,能够贷到多少,就看房子的价值了。那么你知道房屋抵押贷款存在哪些误区吗?下面一起来了解:

  房屋抵押贷款存在的五大误区看看是什么?

  误区1:房屋抵押后就不属于自己了

  虽然抵押了,但是并不代表房子的所有权归属就属于银行。其实抵押房也等同于按揭,按揭房也是房子抵押在银行。房子自己正常住或者出租都是可以的。房子不管怎么抵押,抵押率不可能是百 分之百,其它的升 值空间和价 值空间都是属于自己的,并且房屋的使用权是自己的。只要按时还款,所属权还是自己的。

  误区2:上市交易的房屋都能办理抵押贷款

  一般市场化商品房都是可以正常办理的,除了经济适用房,另外就是一些主城区房产,就不一定能做抵押贷款了。银行接受房产抵押,银行不一样,审核标准就不一样,标准有几个:比如房龄,面积,区域,价格,土地性质,用途等。所以,能办按揭贷款的房屋,不一定能做房屋抵押贷款。

  误区3:贷款只接受夫妻双方名下的房产

  办理抵押贷款,只要已婚,不管房产在谁的名下,都需要夫妻双方共签,不管谁作为主借人,都可办理。但是房产抵押,对抵押贷款人的年龄是有限制的。如果年龄超过65岁,那也是不行的,因为抵押贷款人年龄超了,银行不予办理。

  误区4:按揭房不可以再做抵押贷款

  对于大多数人来讲,房产都是按揭买的,那么在银行的房贷还未还清,那么这种情况下能否做抵押贷款呢?这样的房产在满足银行其它的审核标准下,是可以做二次抵押的。但是不是任何银行都能接受二次抵押的。

  误区5:有优质房产抵押就不需要看征信

  有很多初次贷款的人觉得:我都拿房子给你抵押,征信有用吗?其实,银行要的不是你的房屋,要的是你有还款能力,赚取利息,处置资产也是银行最 后的选择。而征信是一个人还款能力和还款意愿的体现,如果征信达不到要求,不给你贷款反而是对你的一种保护。所以有时候即使你房产优质,征信好,银行也不一定会贷款给你。办理房屋抵押两大要素:征信、房产。不同的银行都有不同的标准,任何一个方面都影响到能不能贷款的问题。

  以上就是关于房屋抵押贷款存在哪些误区的相关内容,希望对大家有所帮助!


 

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