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按揭房可以二次抵押贷款吗?可以贷款多少?

作者:admin 发布时间:2020-11-20 16:12 浏览:

       生活中很多人买房都需要贷款,毕竟现在的房价是相当高的,大部分家庭是无法一下子拿出全款买房的。不过,谁生活中没有缺钱的时候,如果急需要用钱,还可以将房子抵押出去,那么,你知道按揭房可以二次抵押贷款吗?可以贷款多少?二次抵押贷款哪个银行可以办理?下面一起来看看吧。

  一、按揭房可以二次抵押贷款吗

  生活中贷款买房是非常常见的,然而很多家庭在按揭买房后,还会考虑二次抵押贷款的问题。那么,按揭房可以二次抵押贷款吗?下面小编就带大家一起来了解了解。

  按揭房是可以二次抵押贷款的,因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且,当你还款之后,你就没有记录了,所以当你把房子的贷款还上了,也就拿到了房产的物权,就可以进行二次贷了。原则上,这样的操作是没有问题的,但是得必备一些条件:

  1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有;

  2、能在银行确认可循环使用,并且可以重新放出等额的贷款出来;

  3、在过去一年内,供还银行的款需要正常,并且没有逾期,征信条件保持良好的状态。

  二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。二次抵押属于余额抵押,依照物权法的规定,只要在一次抵押后,房产价值上还有的余额,就可以做二次抵押,也可以做三次抵押。

  二、二次抵押房产可以贷款多少

  1、一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。一般情况下,商品住宅的抵押可以达到70%,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。

  2、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多,房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素,其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

  3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,如果是只有一套房产的话,那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7-8成。

  4、个人收入的多少也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,则银行就会降低贷款额度。

  三、二次抵押贷款哪个银行可以办理

  由于银行二次抵押贷款的风险比较高,所以并不是各家银行都能够申请二次抵押贷款,就算银行能够办理,贷款审核也会更加严格,那么二次抵押贷款哪个银行可以办理?

  虽然目前许多银行不受理二次抵押贷款的申请,但是像工商银行和招商银行都是能够受理二次抵押贷款的申请,前提必须是第一次抵押贷款也在本行办理。但是兴业银行、民生银行、江苏银行、平安银行等几家银行不仅能够办理二次抵押贷款,而且第一次抵押贷款不在同一家银行也可以办理。

  此外,在这些银行中,兴业银行的二次抵押贷款期限是最长的,一般在其它银行办理二次抵押贷款,贷款期限基本不会超过20年,不过在兴业银行,最多能够申请到的贷款期限是30年。而平安银行的二次抵押贷款最大优势就是额度高,最高可达房子现价的7.5成。江苏银行的二次抵押贷款特点就是在五年内的资金可以循环使用,非常灵活便捷。

  首先借款人需要向能够办理二次抵押贷款的银行提交贷款申请,银行受理贷款申请后借款人把相关贷款资料提交给银行审核,审核通过后就可以准备签订二次抵押贷款合同,此外,二次抵押贷款也需要办理合同公证手续,公证完成后银行会在一定的时间内把资金汇入指定账户。

  以上就是关于按揭房可以二次抵押贷款吗,二次抵押房产可以贷款多少,二次抵押贷款哪个银行可以办理的相关内容,希望能对大家有帮助!


 

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